拍賣(mài)公告   

       受委托定于2025年12月23日13：28分在遼寧省公共資源拍賣(mài)網(wǎng)www.lngp.org.cn舉行金融機構抵債資產(chǎn)拍賣(mài)會(huì )，對以下資產(chǎn)進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)：
     資產(chǎn)（一）本溪滿(mǎn)族自治縣濱河西路233號房產(chǎn)及土地使用權，有證房產(chǎn)面積：3417.33㎡（房權證公字第3137號至3142號）無(wú)證房產(chǎn)面積：559.44㎡，土地使用權面積：28703.5㎡（本縣國用（2002）字第1624號），起拍價(jià)：460萬(wàn)元。
      資產(chǎn)（二）臺安地區7項房產(chǎn)土地等資產(chǎn)（明細表附后）公開(kāi)拍賣(mài)，以上資產(chǎn)均有瑕疵。起拍價(jià)保留價(jià)以委托方通知公布為準。
       詳情參見(jiàn)本公司網(wǎng)站www.lnjhpm.cn或到本公司查閱拍賣(mài)標的明細及拍賣(mài)文件。有意競買(mǎi)者持有效證件于2025年12月23日上午11點(diǎn)前交納保證金辦理競買(mǎi)手續，逾期不予辦理。
       提示：以上拍賣(mài)的標的物所有欠費和更名過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的各項費用均由買(mǎi)受人承擔解決；按標的物實(shí)際現狀進(jìn)行拍賣(mài)；標的物的所有瑕疵均由競買(mǎi)人自行調查了解承擔解決，委托方拍賣(mài)方不承擔其瑕疵擔保責任；資產(chǎn)（一）院內堆放砂石等雜物由買(mǎi)受人自行解決清場(chǎng)進(jìn)駐事宜；資產(chǎn)（一）的競買(mǎi)人需繳納拍賣(mài)保證金150萬(wàn)元，成交后15日內付清全部拍賣(mài)價(jià)款和傭金。
       收取拍賣(mài)保證金賬戶(hù)：
            名  稱(chēng)：遼寧嘉和拍賣(mài)有限公司
            賬  號：06183001040014562
            開(kāi) 戶(hù) 行：中國農業(yè)銀行沈陽(yáng)北京街支行
       預展時(shí)間：2025年12月15日—12月22日
       預展地點(diǎn)：標的物所在地
       公司地址：沈陽(yáng)市北站路28號銀河國際大廈
       聯(lián)系電話(huà)：18698889936  024-22529012

         拍 賣(mài) 流 程

1、競買(mǎi)人現場(chǎng)查驗資產(chǎn)。

2、競買(mǎi)人調研權屬證明資料。

3、競買(mǎi)人確認后，交納保證金。

              戶(hù)名：遼寧嘉和拍賣(mài)有限公司

              賬號：0618 3001 0400 14562

              開(kāi)戶(hù)行：中國農業(yè)銀行沈陽(yáng)北京街支行

4、收好保證金交款憑證。

5、辦理競買(mǎi)手續：

            要求：  A、本人身份證復印件二張

                        ①正反面，空白處寫(xiě)上本人電話(huà)并簽名；

                        ② 空白處寫(xiě)上本人退保證金的銀行卡號和開(kāi)戶(hù)行。

                         B、出示交納保證金憑證（銀行蓋章的存款小票）。

6、會(huì )前須登錄本公司網(wǎng)站閱讀并認可《關(guān)于拍賣(mài)》中的拍賣(mài)文件方可參與競買(mǎi)。

7、拍賣(mài)會(huì )開(kāi)始前，拍賣(mài)公司工作人員教授網(wǎng)絡(luò )拍賣(mài)操作流程。

8、退還保證金日期：會(huì )后10個(gè)有效工作日內（退還保證金時(shí)須帶上交款收據）

拍賣(mài)文件

《拍賣(mài)規則》

第一條     為維護委托人、競買(mǎi)人的切身利益，確保拍賣(mài)活動(dòng)在公開(kāi)公平公正誠實(shí)信用、價(jià)高者得的原則上合法有效地進(jìn)行，現依據《中華人民共和國拍賣(mài)法》和相關(guān)法律法規，特制定本規則。

第二條     凡參加競買(mǎi)活動(dòng)的當事人必須認真閱讀領(lǐng)會(huì )遵守《拍賣(mài)規則》《競買(mǎi)須知》和《特別提示》等文件，并對自己的競買(mǎi)行為負責。

第三條     欲參加競購拍賣(mài)標的的公民、法人或其他組織，應在拍賣(mài)前規定時(shí)間內持有效證件交納保證金，辦理競買(mǎi)手續，領(lǐng)取有關(guān)資料及競買(mǎi)號牌。

第四條     競買(mǎi)人在查看標的時(shí)，應對投買(mǎi)序號與標的進(jìn)行核對，以免競價(jià)時(shí)張冠李戴，因錯投、誤投所造成的損失完全由個(gè)人負責。

第五條     凡未經(jīng)查看拍賣(mài)標的原物，未認真閱讀并認可《拍賣(mài)規則》《競買(mǎi)須知》《特別提示》的競買(mǎi)人，請不要參與投價(jià)競買(mǎi)，否則，由此造成的經(jīng)濟損失和一切后果自負。

第六條     拍賣(mài)人按標的的現狀進(jìn)行拍賣(mài)，拍賣(mài)人不承擔其瑕疵擔保責任。

第七條     競買(mǎi)人應該對拍賣(mài)標的的現實(shí)品質(zhì)及瑕疵確認負責，當競買(mǎi)人參加競投應價(jià)時(shí)，則表示該競買(mǎi)人對標的的一切情況均已了解，對標的的相關(guān)手續證件有無(wú)真偽等現狀予以認可，并愿意承擔一切后果及責任。競買(mǎi)人一經(jīng)應價(jià)，即不得撤回，當其他競買(mǎi)人有更高應價(jià)時(shí)，其應價(jià)即喪失約束力。

第八條   采用現場(chǎng)拍賣(mài)：競買(mǎi)人自由應價(jià)價(jià)高者得，叫到最高價(jià)時(shí)，拍賣(mài)師采取“一次”“二次”、第三次落槌確認成交，一經(jīng)成交，再遞價(jià)無(wú)效。采用網(wǎng)絡(luò )拍賣(mài)：在自由競價(jià)階段，競買(mǎi)人可以在起拍價(jià)的基礎上按階梯或自由報價(jià)，限時(shí)競價(jià)階段是在自由競價(jià)產(chǎn)生最高報價(jià)的基礎上進(jìn)行的。在限時(shí)競價(jià)階段，當其他競買(mǎi)人有更高報價(jià)時(shí)，將同時(shí)產(chǎn)生新的倒計時(shí)競價(jià)時(shí)間，直至最后一個(gè)限時(shí)報價(jià)階段沒(méi)有更高報價(jià)為止，當前報價(jià)最高的競買(mǎi)人即為買(mǎi)受人，該標的的競價(jià)結束。

第九條     一經(jīng)拍賣(mài)師落槌確認，成交行為即成立，競買(mǎi)成功者即成為買(mǎi)受人，則委托人拍賣(mài)人買(mǎi)受人均已認可成交行為及本《拍賣(mài)規則》《競買(mǎi)須知》和《特別提示》，任何一方無(wú)權更改或后悔，各方均受法律的保護和約束。

第十條     拍賣(mài)成交后，如買(mǎi)受人未按規定時(shí)間交清拍賣(mài)全款和傭金則買(mǎi)受人已交保證金不予退還，若競買(mǎi)未成功，會(huì )后憑競買(mǎi)手續退還保證金（保證金不計利息）。

第十一條        買(mǎi)受人一旦競買(mǎi)成功即表示對買(mǎi)受標的的現實(shí)品質(zhì)及瑕疵確認負責，對房屋的建筑面積、戶(hù)型、房屋朝向、結構設施等有無(wú)缺損，對土地范圍、四至邊界、地上現狀，對房產(chǎn)土地證件有無(wú)真偽，對資產(chǎn)現有狀況都予以認可，不得反悔。

第十二條        買(mǎi)受人應在規定的時(shí)間內交足全額價(jià)款和傭金，到期未交齊的，視為買(mǎi)受人自動(dòng)放棄，并按《中華人民共和國拍賣(mài)法》有關(guān)規定追究其違約責任。

第十三條        本次拍賣(mài)會(huì )拍賣(mài)標的的有關(guān)資料、文件等均以委托方向買(mǎi)受人實(shí)際提供的為準，拍賣(mài)人不作任何擔保。

第十四條        買(mǎi)受人應辦理更名過(guò)戶(hù)手續，所涉及的相關(guān)稅費及標的物前期可能發(fā)生的一切費用均由買(mǎi)受人自理。

第十五條        買(mǎi)受人須按成交額3%的比例向本公司交納傭金。

第十六條        拍賣(mài)師依據《中華人民共和國拍賣(mài)法》的規定，在拍賣(mài)會(huì )場(chǎng)有主持權，即有權宣布拍賣(mài)開(kāi)始、結束、拍賣(mài)方式、加價(jià)幅度、對有爭議和流拍的標的有權決定再次拍賣(mài)。

第十七條        本規則由遼寧嘉和拍賣(mài)有限公司依法解釋。

《競 買(mǎi) 須 知》

一、  本須知按《中華人民共和國拍賣(mài)法》及有關(guān)法律法規制定。

二、  欲參加競買(mǎi)者，須攜帶有效證件和保證金辦理競買(mǎi)手續，其中有效證件包括：

1、以個(gè)人名義購買(mǎi)，請持本人身份證或其他有效身份證明，若是為他人代理競買(mǎi)，請提交授權委托原件及委托人、被委托人的身份證明。

2、以企業(yè)名義購買(mǎi)，請向本行提供加蓋公章的企業(yè)營(yíng)業(yè)執照副本和企業(yè)法定代表人授權委托書(shū)，法人代表身份證復印件及被委托人的身份證明。

三、  競買(mǎi)人必須仔細研讀并嚴格遵守《拍賣(mài)規則》《競買(mǎi)須知》和《特別提示》。

四、  競買(mǎi)人持有的《拍品目錄》僅供參考，拍賣(mài)時(shí)以標的實(shí)物現狀為準。

五、  競買(mǎi)人每交一份保證金，只能辦理一個(gè)號牌，只能買(mǎi)受一個(gè)標的。

六、  若競買(mǎi)人未競買(mǎi)成功，會(huì )后憑競買(mǎi)手續退還保證金（保證金不計利息）。

七、  本次拍賣(mài)為公開(kāi)增價(jià)式拍賣(mài)，競價(jià)階梯、拍賣(mài)標的的報價(jià)或應價(jià)及拍賣(mài)標的的有關(guān)情況如有變化，均以拍賣(mài)師在會(huì )上當場(chǎng)宣布為準。

八、  競買(mǎi)人參與競價(jià)，為自由應價(jià)或報價(jià)，拍賣(mài)師對最高報價(jià)或應價(jià)在拍賣(mài)會(huì )上當場(chǎng)確認拍賣(mài)成交。

九、  拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應將全額成交價(jià)款及傭金在  十五  日內交齊，否則，到期未交齊者，視為買(mǎi)受人自動(dòng)放棄，扣除保證金并承擔違約責任。

十、  拍賣(mài)成交后，成交確認書(shū)上簽署的買(mǎi)受人名稱(chēng)即為實(shí)際買(mǎi)受人，在辦理標的權屬轉移手續等相關(guān)事宜時(shí)，均以實(shí)際買(mǎi)受人為準。

十一、   買(mǎi)受人交齊全部?jì)r(jià)款及傭金后方可辦理拍賣(mài)標的的移交手續，買(mǎi)受人自行辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，所需稅費及標的在成交前所欠的一切稅費均由買(mǎi)受人自理。

十二、   成交后因標的或競買(mǎi)人原因，所發(fā)生的一切費用或責任，均由買(mǎi)受人承擔，與拍賣(mài)人、委托人無(wú)關(guān)。

十三、   競買(mǎi)人競買(mǎi)成功成為買(mǎi)受人后反悔者按《中華人民共和國拍賣(mài)法》第三章第三十九條規定對買(mǎi)受人實(shí)施處罰。

十四、本次拍賣(mài)會(huì )標的的加價(jià)幅度以拍賣(mài)師在拍賣(mài)會(huì )上當場(chǎng)宣布為準。

十五、本須知一式兩份，競買(mǎi)人和本公司各執一份，競買(mǎi)人經(jīng)詳細閱讀，雙方簽字或蓋章后生效。

《特別提示》

1、本次拍賣(mài)的資產(chǎn)，買(mǎi)受人自行辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，所涉及到的相關(guān)稅、費（包括但不限于委托方受讓抵債資產(chǎn)時(shí)，應交納的各種稅、費和多次過(guò)戶(hù)費用及前期所欠稅、費）等均由買(mǎi)受人自理。

2、本次拍賣(mài)會(huì )所有標的物的相關(guān)過(guò)戶(hù)手續由買(mǎi)受人自行辦理，所涉及到的必須繳納和補繳的稅金、交易費、土地出讓金等稅費（包括但不限于由委托方繳納和補繳的稅金、交易費、土地出讓金、營(yíng)業(yè)稅等費用）均由買(mǎi)受人承擔并支付，拍賣(mài)人和委托人不承擔由于《協(xié)議抵債》資產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶(hù)而給買(mǎi)受人造成的各種經(jīng)濟損失，包括資金占用損失。

3、本次拍賣(mài)的標的前期因使用而發(fā)生的費用（包括但不限于水、電、暖、物業(yè)費等），競買(mǎi)人（或買(mǎi)受人）應自行了解欠費情況，所有欠費及清場(chǎng)事宜均由競買(mǎi)人（或買(mǎi)受人）承擔和解決。

4、本次拍賣(mài)的標的均以標的本身的現狀為準，如所提供的面積與標的實(shí)際面積出現差額，不退不補，不影響本次拍賣(mài)的成交價(jià)格。如存在查封被占用等情況，拍賣(mài)成交后由買(mǎi)受人自行負責解除查封、清場(chǎng)進(jìn)駐等事宜。

5、競買(mǎi)人（或買(mǎi)受人）應自行了解標的的實(shí)際情況（數量、質(zhì)量、瑕疵等狀況），拍賣(mài)人以標的實(shí)際狀況為準，按現狀拍賣(mài)，拍賣(mài)人聲明不能保證拍賣(mài)標的的真偽或者品質(zhì)，不承擔任何瑕疵（包括潛在瑕疵）擔保責任。

6、本次拍賣(mài)的標的如有承租人，按相關(guān)法律規定在同等條件、同等價(jià)格下，承租人有優(yōu)先購買(mǎi)權。

7、拍賣(mài)成交后，委托人與買(mǎi)受人之間進(jìn)行標的物權證和權屬證明材料的交接。與標的物有關(guān)的所有事宜及其責任義務(wù)等均自動(dòng)轉移至買(mǎi)受人，由買(mǎi)受人承擔解決。

8、拍賣(mài)人只負責法律賦予的履行拍賣(mài)程序，出具相關(guān)手續的事宜，其他情況既不擔保也不負責。

※  請競買(mǎi)人確認后簽字：

a、 本人對本次拍賣(mài)會(huì )的《拍賣(mài)規則》《競買(mǎi)須知》和《特別提示》，均已仔細研讀并承諾遵守執行。

b、本人對本次拍賣(mài)活動(dòng)公示的所有事項已完全清楚，并同意遵照執行。

c、 本人已親臨現場(chǎng)查驗過(guò)標的實(shí)物，同意接受其現狀及存在的瑕疵。

d、本人交付競買(mǎi)保證金，即表明在本次拍賣(mài)全過(guò)程中承諾履行義務(wù)；若違約，本人愿意放棄所交全部保證金，以作為對拍賣(mài)人的補償。

關(guān)于本溪滿(mǎn)族自治縣濱河西路233號

房產(chǎn)及土地使用權的

瑕疵聲明和特別提示

一、    該資產(chǎn)3417.33㎡房產(chǎn)有證照，另有559.44㎡無(wú)房屋證照，是否屬于違建及如何處置按國家相關(guān)法律規定執行。該資產(chǎn)土地28703.5㎡有土地證，2052年9月到期。該房產(chǎn)、土地之前如有欠費欠稅（如房屋維修費、水電費、取暖費、衛生費、土地出讓金、房產(chǎn)稅、土地增值稅等）都由買(mǎi)受人承擔解決。

二、    該資產(chǎn)在閑置期間被第三方在院內堆放的廢渣等各種物資不在本次拍賣(mài)范圍內，不屬于拍賣(mài)標的物。本次拍賣(mài)依據《遼寧省本溪市溪湖區人民法院執行裁定書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《裁定》）的內容進(jìn)行，《裁定》以外的內容都不包含，《裁定》以?xún)鹊娜缬衅茐膿p失，按現狀進(jìn)行拍賣(mài)。買(mǎi)受人承諾接受現實(shí)狀況，并自己負責清場(chǎng)進(jìn)駐等一切后續事宜。該資產(chǎn)圍墻已不存在，房屋破損嚴重等均由買(mǎi)受人自行解決修繕。

三、    該資產(chǎn)更名過(guò)戶(hù)所涉及的一切稅費，都由買(mǎi)受人承擔解決（如增值稅、所得稅、土地增值稅、契稅、維修基金、土地出讓金、登記費等）與委托人無(wú)關(guān)，并售出不退。

四、    該資產(chǎn)收取拍賣(mài)保證金150萬(wàn)元（截止期限12月23日上午11點(diǎn)），并須在拍賣(mài)成交后十五日內交清全部拍賣(mài)款和傭金，到期未交齊者視為自動(dòng)放棄，其所交保證金全額扣除，作為對委托人和拍賣(mài)人的補償。

《過(guò)戶(hù)提示》

1、  標的物前期如存在欠費，則所欠的所有費用均由買(mǎi)家承擔解決；

2、  標的物更名過(guò)戶(hù)的所有費用（不論應該由誰(shuí)支付）都由買(mǎi)家承擔解決；

3、  已過(guò)戶(hù)至銀行名下的房產(chǎn)直接與銀行辦理更名過(guò)戶(hù)；

4、  有法院裁定的資產(chǎn)，有可能需辦理兩次更名過(guò)戶(hù)；

5、  只有抵債協(xié)議的資產(chǎn)，需與原房主辦理更名過(guò)戶(hù)；原房主不配合的，需自行解決；委托人與拍賣(mài)人既不擔保也不負責。

溫馨提示：本次拍賣(mài)會(huì )如競買(mǎi)成功，需按成交價(jià)款的3%向我行交納拍賣(mài)傭金。

                 南芬地區的抵債資產(chǎn)拍賣(mài)目錄請至本網(wǎng)站首頁(yè)查詢(xún)。

資  產(chǎn)  明  細  表

（點(diǎn)擊拍賣(mài)標的查閱權屬、圖片、位置）