拍 賣(mài) 流 程

1、競買(mǎi)人現場(chǎng)查驗門(mén)市。

2、競買(mǎi)人調研權屬證明資料。

3、競買(mǎi)人確認后，交納保證金。

              戶(hù)名：遼寧嘉和拍賣(mài)有限公司

              賬號：0618 3001 0400 14562

              開(kāi)戶(hù)行：中國農業(yè)銀行沈陽(yáng)北京街支行

4、收好保證金交款憑證。

5、辦理競買(mǎi)手續：

            要求：  A、本人身份證復印件二張

                        ①正反面，空白處寫(xiě)上本人電話(huà)并簽名；

                        ② 空白處寫(xiě)上本人退保證金的銀行卡號和開(kāi)戶(hù)行。

                         B、出示交納保證金憑證（銀行蓋章的存款小票）。

6、會(huì )前須登錄本公司網(wǎng)站閱讀并認可《關(guān)于拍賣(mài)》中的拍賣(mài)文件方可參與競買(mǎi)。

7、拍賣(mài)會(huì )開(kāi)始前，拍賣(mài)公司工作人員教授網(wǎng)絡(luò )拍賣(mài)操作流程。

8、退還保證金日期：會(huì )后10個(gè)有效工作日內（退還保證金時(shí)須帶上交款收據）

拍賣(mài)文件

《拍賣(mài)規則》

第一條 為維護委托人、競買(mǎi)人的切身利益，確保拍賣(mài)活動(dòng)在公開(kāi)、公平、公正、誠實(shí)信用、價(jià)高者得的原則上合法有效地進(jìn)行，現依據《中華人民共和國拍賣(mài)法》和相關(guān)法律、法規，特制定本規則。

第二條 凡參加競買(mǎi)活動(dòng)的當事人必須認真閱讀、領(lǐng)會(huì )、遵守《拍賣(mài)規則》、《競買(mǎi)須知》和《特別提示》，并對自己的競買(mǎi)行為負責。

第三條 欲參加競購拍賣(mài)標的的公民、法人或其他組織，應在拍賣(mài)前規定時(shí)間內持有效證件交納保證金，辦理競買(mǎi)手續，領(lǐng)取有關(guān)資料及競買(mǎi)號牌。

第四條 競買(mǎi)人在查看標的時(shí)，應對投買(mǎi)序號與標的進(jìn)行核對，以免競價(jià)時(shí)張冠李戴，因錯投、誤投所造成的損失完全由個(gè)人負責。

第五條 凡未經(jīng)查看拍賣(mài)標的原物，未認真閱讀并認可《拍賣(mài)規則》、《競買(mǎi)須知》的競買(mǎi)人，請不要參與投價(jià)競買(mǎi)，否則，由此造成的經(jīng)濟損失和一切后果自負。

第六條 拍賣(mài)人按標的的現狀進(jìn)行拍賣(mài)，拍賣(mài)人不承擔其瑕疵擔保責任。

第七條 競買(mǎi)人應該對拍賣(mài)標的的現實(shí)品質(zhì)及瑕疵確認負責，當競買(mǎi)人參加競投應價(jià)時(shí)，則表示該競買(mǎi)人對標的的一切情況均已了解，對標的的相關(guān)手續、證件有無(wú)真偽等現狀予以認可，并愿意承擔一切后果及責任。競買(mǎi)人一經(jīng)應價(jià)，即不得撤回，當其他競買(mǎi)人有更高應價(jià)時(shí)，其應價(jià)即喪失約束力。

第八條 競買(mǎi)人自由應價(jià)價(jià)高者得，叫到最高價(jià)時(shí)，拍賣(mài)師采取“一次”“二次”、第三次落槌確認成交，一經(jīng)成交，再遞價(jià)無(wú)效。

第九條 一經(jīng)拍賣(mài)師落槌確認，成交行為即成立，競買(mǎi)成功者即成為買(mǎi)受人，則委托人、拍賣(mài)人、買(mǎi)受人均已認可成交行為及本《拍賣(mài)規則》和《競買(mǎi)須知》，任何一方無(wú)權更改或后悔，各方均受法律的保護和約束。

第十條 拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人簽署《拍賣(mài)成交確認書(shū)》，如買(mǎi)受人未按規定時(shí)間交清拍賣(mài)款，則保證金不予退還；若競買(mǎi)未成功，會(huì )后憑競買(mǎi)手續退還保證金（保證金不計利息）。

第十一條 買(mǎi)受人一旦簽署《拍賣(mài)成交確認書(shū)》，即表示對買(mǎi)受標的的現實(shí)品質(zhì)及瑕疵確認負責，對房屋的建筑面積、戶(hù)型、房屋朝向、結構設施等有無(wú)缺損，對房產(chǎn)、車(chē)輛的牌、證、費等證件有無(wú)真偽，對物資現有狀況都予以認可，不得反悔。

第十二條 買(mǎi)受人應在規定的時(shí)間內交足全額價(jià)款和傭金，到期未交齊的，視為買(mǎi)受人自動(dòng)放棄，并按《中華人民共和國拍賣(mài)法》有關(guān)規定追究其違約責任。

第十三條 本次拍賣(mài)會(huì )拍賣(mài)標的的有關(guān)資料、文件等均以委托方向買(mǎi)受人實(shí)際提供的為準，拍賣(mài)人不作任何擔保。

第十四條 買(mǎi)受人應依法辦理更名過(guò)戶(hù)手續，所涉及的相關(guān)稅費按法律規定執行（買(mǎi)受人和委托人各自承擔應繳稅費）。

第十五條 買(mǎi)受人須依法按成交額的5%或雙方約定的比例向本公司交納傭金。

第十六條 拍賣(mài)師依據《中華人民共和國拍賣(mài)法》的規定，在拍賣(mài)會(huì )場(chǎng)有主持權，即有權宣布拍賣(mài)開(kāi)始、結束、拍賣(mài)方式、加價(jià)幅度、對有爭議和流拍的標的有權決定再次拍賣(mài)。

第十七條 本規則由遼寧嘉和拍賣(mài)有限公司依法解釋。

《競買(mǎi)須知》

一、  本須知按《中華人民共和國拍賣(mài)法》及有關(guān)法律、法規制定。

二、  欲參加競買(mǎi)者，須攜帶有效證件和保證金辦理競買(mǎi)手續，其中有效證件包括：

1、以個(gè)人名義購買(mǎi)，請持本人身份證或其他有效身份證明，若是為他人代理競買(mǎi)，請提交授權委托原件及委托人、被委托人的身份證明。

2、以企業(yè)名義購買(mǎi)，請向本行提供加蓋公章的企業(yè)營(yíng)業(yè)執照副本和企業(yè)法定代表人授權委托書(shū)，法人代表身份證復印件及被委托人的身份證明。

三、  競買(mǎi)人必須仔細研讀并嚴格遵守《拍賣(mài)規則》和《競買(mǎi)須知》。

四、  競買(mǎi)人持有的《拍品目錄》僅供參考，拍賣(mài)時(shí)以標的實(shí)物為準。

五、  競買(mǎi)人每交一份保證金，只能辦理一個(gè)號牌，只能買(mǎi)受一個(gè)標的。

六、  若競買(mǎi)人未競買(mǎi)成功，會(huì )后憑競買(mǎi)手續退還保證金（保證金不計利息）。

七、  本次拍賣(mài)為公開(kāi)增價(jià)式拍賣(mài)，競價(jià)階梯、拍賣(mài)標的的報價(jià)或應價(jià)及拍賣(mài)標的的有關(guān)情況如有變化，均以拍賣(mài)師在會(huì )上當場(chǎng)宣布為準。

八、  競買(mǎi)人參與競價(jià)，為自由應價(jià)或報價(jià)，拍賣(mài)師對最高報價(jià)或應價(jià)在拍賣(mài)會(huì )上當場(chǎng)確認拍賣(mài)成交。

九、  拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應當場(chǎng)填寫(xiě)《拍賣(mài)成交確認書(shū)》，并將全額成交價(jià)款及傭金在五個(gè)有效工作日內交齊，否則，到期未交齊者，視為買(mǎi)受人自動(dòng)放棄，并承擔違約責任。

十、  拍賣(mài)成交后，成交確認書(shū)上簽署的買(mǎi)受人名稱(chēng)即為實(shí)際買(mǎi)受人，在辦理標的權屬轉移手續等相關(guān)事宜時(shí)，均以實(shí)際買(mǎi)受人為準。

十一、   買(mǎi)受人交齊全部?jì)r(jià)款及傭金后方可辦理拍賣(mài)標的的移交手續，買(mǎi)受人自行辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，所需稅費及標的在成交前所欠的一切稅費均由買(mǎi)受人自理。

十二、   因標的或競買(mǎi)人原因，所發(fā)生的一切費用或責任，均由買(mǎi)受人承擔，與拍賣(mài)人、委托人無(wú)關(guān)。

十三、   競買(mǎi)人競買(mǎi)成功成為買(mǎi)受人后反悔者按《中華人民共和國拍賣(mài)法》第三章第三十九條規定對買(mǎi)受人實(shí)施處罰。

十四、本次拍賣(mài)會(huì )標的的加價(jià)幅度以拍賣(mài)師在拍賣(mài)會(huì )上當場(chǎng)宣布為準。

十五、本須知一式兩份，競買(mǎi)人和本公司各執一份，競買(mǎi)人經(jīng)詳細閱讀，雙方簽字或蓋章后生效。

《特別提示》

1、本次拍賣(mài)的房產(chǎn)，買(mǎi)受人自行辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，所涉及到的相關(guān)稅、費（包括但不限于委托方受讓抵債資產(chǎn)時(shí)，應交納的各種稅、費和多次過(guò)戶(hù)費用及前期所欠稅、費）等均由買(mǎi)受人自理。

2、本次拍賣(mài)會(huì )所有標的的相關(guān)過(guò)戶(hù)手續由買(mǎi)受人自行辦理，所涉及到的必須繳納和補繳的稅金、交易費、土地出讓金等稅費（包括但不限于由委托方繳納和補繳的稅金、交易費、土地出讓金、營(yíng)業(yè)稅等費用）均由買(mǎi)受人承擔并支付，拍賣(mài)人和委托人不承擔由于協(xié)議抵債資產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶(hù)而給買(mǎi)受人造成的各種經(jīng)濟損失，包括資金占用損失。

3、本次拍賣(mài)的標的前期因使用而發(fā)生的費用（包括但不限于水、電、暖、物業(yè)費等），競買(mǎi)人（或買(mǎi)受人）應自行了解欠費情況，所有欠費及清場(chǎng)事宜均由競買(mǎi)人（或買(mǎi)受人）承擔和解決。

4、本次拍賣(mài)的標的均以標的本身的現狀為準，如所提供的面積與標的實(shí)際面積出現差額，不退不補，不影響本次拍賣(mài)的成交價(jià)格。如存在查封，被占用等情況，拍賣(mài)成交后，由買(mǎi)受人自行負責解除查封、清場(chǎng)、進(jìn)駐等事宜。

5、競買(mǎi)人（或買(mǎi)受人）應自行了解標的的實(shí)際情況（數量、質(zhì)量、瑕疵等狀況），拍賣(mài)人以標的實(shí)際狀況為準，按現狀拍賣(mài)，拍賣(mài)人聲明不能保證拍賣(mài)標的的真偽或者品質(zhì)，不承擔任何瑕疵（包括潛在瑕疵）擔保責任。

6、本次拍賣(mài)的標的如有承租人，按相關(guān)法律規定在同等條件、同等價(jià)格下，承租人有優(yōu)先購買(mǎi)權。

7、拍賣(mài)成交后，委托人與買(mǎi)受人之間只進(jìn)行標的權證和權屬證明材料的交接，不進(jìn)行實(shí)物交接。實(shí)物接手由買(mǎi)受人憑相關(guān)手續自行解決。拍賣(mài)會(huì )后與標的物有關(guān)的所有事宜事故及其責任義務(wù)等均自動(dòng)轉移至買(mǎi)受人，由買(mǎi)受人承擔解決。

8、拍賣(mài)人只負責法律賦予的履行拍賣(mài)程序，出具相關(guān)手續的事宜，其他一切情況既不擔保也不負責。

※  請競買(mǎi)人確認后簽字：

a、 本人對本次拍賣(mài)會(huì )的《拍賣(mài)規則》、《競買(mǎi)須知》和特別提示，均已仔細研讀并承諾嚴格遵守、執行。

b、本人對本次拍賣(mài)活動(dòng)公示的所有事項已完全清楚，并同意遵照執行。

c、 本人已親臨現場(chǎng)查驗過(guò)標的實(shí)物，同意接受其現狀及存在的瑕疵。

d、本人交付競買(mǎi)保證金，即表明在本次拍賣(mài)全過(guò)程中承諾履行義務(wù)；若違約，本人愿意 放棄所交全部保證金，以作為對拍賣(mài)人的補償。

過(guò)戶(hù)提示

1、  標的物前期所欠的所有費用由買(mǎi)家承擔解決；

2、  標的物更名過(guò)戶(hù)的所有費用（不論應該由誰(shuí)支付）都由買(mǎi)家承擔解決；

3、  已過(guò)戶(hù)至銀行名下的房產(chǎn)直接與銀行辦理更名過(guò)戶(hù)；

4、  有法院裁定的資產(chǎn)，有可能需辦理兩次更名過(guò)戶(hù)；

5、  只有抵債協(xié)議的資產(chǎn)，需與原房主辦理更名過(guò)戶(hù)，如原房主不配合的，從拍賣(mài)日算起15天內退     還全部拍賣(mài)款，逾期則不予退還，按已過(guò)戶(hù)確認，買(mǎi)受人自行承擔一切后果與責任。

1. 溫馨提示：1、本次拍賣(mài)會(huì )如競買(mǎi)成功，需按成交價(jià)款的5%向我行交納拍賣(mài)傭金。

                              機器設備、車(chē)輛物資等資產(chǎn)，成交后按成交額8%繳納拍賣(mài)傭金。

                        2、鞍山農商行、岫巖農商行、海城農商行抵債資產(chǎn)拍賣(mài)目錄請至本網(wǎng)站

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資  產(chǎn)  明  細  表

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